Od kupnje zemljišta do useljenja
Budući da je poznato da su Hrvati graditeljski narod, najdraži oblik štednje su nam nekretnine, a obitavanje u iznajmljenom domu pokušavamo izbjeći, odlučili smo s Vama podijeliti koji su Vam koraci potrebni do građevinske dozvole te na što morate paziti kako ne bi bili prevareni pri kupnji zemljišta iz Vaših snova.
1.Kupnja zemljišta
Nakon što ste sukladno Vašim interesima pronašli zemljište na kojem bi sagradili Vaš stambeni objekt prije potpisivanja ikakvih ugovora, valja provjeriti jel se zemljište nalazi u građevinskom području, koji su sve ograničavajući uvjeti koji vrijede za tu parcelu, do čega možete doći u svom nadležnom lokalnom uredu (općina, grad, županija). Nadalje, vlasnika zemljišta treba provjeriti u nadležnom zemljišno-knjižnom uredu (izvadak iz zk) te u katastru (izvod iz katastarskog plana), također treba provjeriti da ne postoji teret na navedenoj parceli (zadnji odjeljak u izvatku iz zk).
2.Glavni projekt
Nakon provjere i uspješnog sklapanja ugovora te prebacivanja vlasništva na svoje ime, pristupate projektantu koji Vam sukladno Vašim potrebama na početku izrađuje idejni projekt, koji nakon što su svi detalji usuglašeni, prerasta u glavni projekt. Glavni projekt se sastoji od projekta arhitekture, građevinskog projekta, elektrotehničkog projekta te strojarskog, dok je geodetski zasebni dio glavnog projekta. Nakon završetka glavnog projekta Vi ili projektant, zavisno o dogovoru, predaje zahtjev za građevinskom dozvolom. Nakon izdavanja i prolaska roka za žalbu, odnosno nakon pravomoćnosti građevinske dozvole možete pristupiti gradnji. Izabirete glavni nadzor, građevinski nadzor, nadzor vodovoda i kanalizacije, elektrotehnički nadzor te strojarski koji Vam nadzire zasebni dio radova izvođača.
3.Uporabna dozvola
Stambeni objekt je završen sukladno građevinskoj dozvoli, plaćen je komunalni i vodni doprinos, izvođač je prikupio svu potrebnu dokumentaciju, svaki od nadzora Vam je dao završno izvješće čime potvrđuje da svi radovi u potpunosti odgovaraju glavnom projektu, obavljeni su svi dodatni potrebni radovi (provjera pitke vode, dimnjačar…) te sad možete podnijeti zahtjev za uporabnom dozvolom. Nakon koje, sukladno potrebama, upisujete kuću u katastar odnosno zk (ukoliko se sastoji od samo jedne stambene jedinice) ili upisujete zgradu u katastar odnosno zk te nakon toga predajete etažni elaborat kako bi se razdvojile sve stambene jedinice, te nakon usvajanja istog ponovno upisujete u zk svaki od stanova.